雙囍大樓戶戶大坪數  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲雙十路二段雙囍大樓戶戶邊間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6299 萬~~5780 萬 (含車位價)
參考單價：67.94 萬/坪
地址：新北市板橋區雙十路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙囍大樓
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.09 坪
附屬建物面積：7.12 坪
共同使用：17.41 坪
其他面積：11.78 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6500 元/月
鄰近學校：文聖國小
鄰近公園：農村和石雕公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋雙囍大樓買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近江子翠捷運站、文聖國小、農村與石雕公園，且靠近江寧市場，生活機能與通勤便利性皆屬一級。空間規劃優異： 81.4 坪大戶，格局為 5 房 2 廳 2 衛，具備鋼琴室空間，適合多代同堂或二胎家庭。採光與通風良好：社區特色為「戶戶邊間」且三面採光，前後皆有陽台，日照時間長，空氣流通度高。住家品質單純：全社區僅 24 戶，一層兩戶一部電梯，低密度居住環境隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 25 年，若未整建過，可能需預留設備更新（如管線、外牆）或室內裝修的預算。持有成本考量：管理費約 6,500 元/月，對於一般舊大樓而言，此費用屬於中高水準，需確認包含之服務項目與公共設施維護狀況。交易門檻高：參考單價近 68 萬/坪，總價超過五千萬元，對購屋者的資金規劃與貸款額度有一定要求。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：由於目前屋況佳且保留多間衛浴對外窗，買家可依據個人喜好進行輕微調整（如鋼琴室改臥房），彈性大。區域發展潛力：板橋江子翠商圈持續成熟，周邊大型賣場與醫療資源豐富，長期持有抗跌性相對穩健。租屋市場需求：鄰近學校與捷運，此類高規劃的大戶對於教師家庭或外籍人士有穩定的租賃需求。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在高總價下若遇景氣修正，舊大樓大戶的流動性可能不如新案小坪數來得快。設備老化風險：雖為電梯大樓但屋齡已過 20 年，未來可能面臨大修基金提撥或電梯維修等不可預期支出。利率變化影響：若房貸利率維持高檔，對於總價較高之物業，月付壓力將相對沉重。